悲壮！一个万人小区决定自拆自建，这个超大城市有望创造历史
The following article is from 城市战争 Author 孙不熟团队
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来源 | 城市战争
责任编辑 | X博士
昨天写了一篇《物业公司突然撤场！这可能是大部分老旧小区的未来》，引发很多朋友对老旧小区的关切。
最近还看到一篇10万+的推文《一个万人小区决定推倒重建》，这个事情很可能是全国首例，其前因后果，就更是透露出一股悲壮意味。
简单说一下事情的经过：
成都有一个老旧小区，哦，其实也不算太老旧，建于上世纪90年代末，是四川第一批商品房。
但房子是由本地小开发商建造的，质量很差，物业管理就更是一言难尽了。
小区地砖开裂翘起，很多房子已经裂了缝，有的甚至敲掉了承重墙，到处是电线缠绕……
只是短短20年时间，这个小区就从曾经的“富人区”变成如今的“贫民窟”，令人唏嘘不已。
话不多说，总之，小区的现状很破烂、很糟糕，业主们已放弃幻想，决定自拆自建。
但整个小区有3300多户业主，让这么多人签字同意，这几乎是一个不可能完成的任务，但这个小区居然做到了！
五年时间内，业主们组织了两次投票，第一次同意重建的超过了96%，第二次达到了99.9%。如此高的投票率，足以说明这个小区的现状之糟糕，以及业主们改善居住的决心之大。
这件事情能做成，要归功于小区里的一些退休老人在四处奔波。对许多老人来说，还或许是他们生命中的“最后一战”，颇具悲壮意味，关于具体细节，大家可以点击那篇推文《一个万人小区决定推倒重建》。
虽然重建的共识已经达成，但就如何重建、钱从哪里来等问题上，小区内部还存在一些分歧，目前该小区的重建工作仍在做最后的努力中。
这个事情具体该如何解读？我挑几个重点说说：
1、现在的房子，质量是真的差，成都这个小区才20多年楼龄，都已经破到要“推倒重建”了。中国还有多少小区，正在面临这样的问题？
2、自拆自建的成本，大概是每平米4000元，看上去不算太贵。
但这条路，几无可能走通，因为一定会有很多业主不愿掏钱，或者掏不出这个钱。
3、唯一的办法是，找开发商来参与，但前提是拉高容积率。
举个例子，一个小区有1000套房子，开发商建1500套，其中1000套还给业主，另外500套拿去卖钱。
而要拉高容积率，需要政府的大力支持。从报道来看，成都武侯区政府对这个事情是极力促成的，从中做了很多推进工作。
4、最大的难题还是小区自治能力，大部分城市居民对小区公共事务是非常淡漠的，要组建业委会时，很多业主联系不到，或者不愿意参与投票。
数据显示，中国80%以上的小区没有业委会。像成都这个小区，把3300多户业主组织起来投票，而且投票率高达99%，这绝对是一个奇迹。
5、现实中大部分小区都会陷入“物业质量下滑→业主拖欠物业费→物业继续恶化”的恶性循环里。
这几乎是一个“死结”，导致大部分小区都将无法阻挡地走向衰败。
6、别墅、别墅、别墅，尤其是独栋别墅，才能一劳永逸地摆脱这种困境。
过去五年，广州外围区的房子，大部分纹丝不动，甚至很多还在下跌，但是别墅还是能涨的。时间愈久，别墅的价值更能看得清。
7、区别于政府主导的拆迁，成都这个小区的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可言，如果真能做成，那真的是一件了不起的大事情！
作为超大城市的成都，在老城改造方面向来很有办法，如果能把这件事情促成，不仅可以为全国千千万万的老旧小区改造闯出一条血路，还能将成都的改革锐气与城市魅力彰显得淋漓尽致。
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